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Top Lage in der Bürener Kernstadt!

externe ObjnrMD-1467
Anbieterkennung19230
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ33142
OrtBüren
StraßeWestmauer
Hausnummer12
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBüren
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße880 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis155.000 €
Provision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrMD-1467 Anbieterkennung19230
StatusAktiv NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ33142
OrtBüren StraßeWestmauer
Hausnummer12 LandDeutschland
Regionaler ZusatzBüren Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße880 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien Kaufpreis155.000 €
Provision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus kann man zurecht als Rarität bezeichnen.
Mitten in der Bürener Kernstadt, fussläufig zu Geschäften, Kindergarten, Schulen und den "Almeauen" ist es der ideale Standort für eine junge Familie, die eine zentrale und doch sehr ruhige Umgebung zu schätzen wissen.

Das Haus wurde im Jahre 1962 auf einem Gartengrundstück, in Hanglage unterhalb der alten Stadtmauer errichtet.

Mit ca. 120 m² komplett auf einer Ebene bietet es ein komplexes Raumangebot mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche mit kleiner Essnische und angrenzender Terrasse, bis zu vier Schlafzimmer und einem neuwertigen Bad.

Im teilunterkellerten Bereich finden sich neben dem Heiz- und Waschkeller und dem Arbeitskeller, noch zwei weitere zu Wohnzwecken nutzbare Räume sowie ein zweites vollständiges Badezimmer.

Für Naturfans ist das abwechslungsreiche Grundstück der ideale Ort um sich auszutoben.
Neben einer großzügigen, ebenen Rasenfläche gibt es einen Hang der üppig mit diversen Pflanzen und Bäumen bewachsen ist.

Ihr absoluter Lieblingsplatz wird aber die kleine überdachte Terrasse sein. Von hier aus haben Sie einen einmaligen Blick in die Almeauen, dem beliebten Naherholungsgebiet in Büren.

Freuen Sie sich auf ein tolles neues Zuhause in einer der schönsten Lagen im Stadtgebiet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2027
Endenergiebedarf: 297.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Wohnhaus befindet sich mitten im Kern von der ehemaligen Kreisstadt Büren, in einer sehr ruhig gelegenen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Familien mit Kinder finden hier eine hervorragende Infrastruktur vor.
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind in einem Umkreis von max. 500m fussläufig und verkehrssicher erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungen, Ärzte und Apotheke befindet sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Unschlagbar ist vor allem aber die direkte Nähe zu den Bürener Almeauen, mit Ihren zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und einem Kinderspielplatz in Rufweite.
Ausstattung: Ständige Pflege und Modernisierungsmassnahmen sind die Garanten dafür, dass sich Ihnen hier ein sehr gepflegtes Wohnhaus präsentiert.
Sicherlich entspricht die Grundsubstanz noch dem Ursprungsbaujahr, allerdings erfuhr das Haus im Laufe der Jahre immer wieder notwendige Erhaltungsmassnahmen.
Das gilt unter anderem für die Dacheindeckung, Heizung, Fenster und vor allem das Bad.
Zwar liegen hier die Investitionen auch schon einige Jahre zurück, aber dennoch stützen diese den guten allgemeinen Zustand.

Mit geringem Aufwand können Sie und Ihre Familie schon bald diese schöne Immobilie beziehen.
Sonstiges: Maklerhonorar:

Das Käufer-Maklerhonorar beträgt 3,57%, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis.

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Tel.: 0049 (0) 5251 / 699 89 9

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