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Immobilien-Suchergebnisse

Open House | SO 14.01.2018 v. 14:30 - 15:30 Uhr

externe ObjnrMD-1553
Anbieterkennung19230
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ33102
OrtPaderborn
StraßeHermannstraße
Hausnummer17
LandDeutschland
Wohnfläche182 m²
Grundstücksgröße412 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Kaufpreis399.000 €
Provision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrMD-1553 Anbieterkennung19230
StatusAktiv NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ33102
OrtPaderborn StraßeHermannstraße
Hausnummer17 LandDeutschland
Wohnfläche182 m² Grundstücksgröße412 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 Kaufpreis399.000 €
Provision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Diese großzügige Immobilie überzeugt vor Allem durch Ihren guten Standort, inmitten der Paderborner Kernstadt!

Durch die prima Lage eignet sich das Gebäude für eine vielfältige Nutzung.
Zum einen ist hier natürlich das klassische Wohnen in zwei abgeschlossenen Eigentumswohnungen möglich.
Zum anderen kann aber auch der ganze Bereich gewerblich verwendet werden.
Und selbstverständlich ist auch eine gemischte Nutzung hier gestattet.

Zur Zeit befinden sich in dem Gebäude zwei Wohnungen, von denen die im Erdgeschoss frei ist und flexibel gestaltet werden kann.
Diese Wohnung wurde behindertengerecht ausgebaut und verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Eltern- und Kinderzimmer sowie natürlich ein Bad und einen Abstell-/Wirtschaftsraum.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 80 m².

Im Obergeschoss wird eine Wohnung mit ca. 100 m² angeboten.
Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Balkon sowie ein separater Abstellraum im Treppenhaus.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort weitere Abstellmöglichkeiten.

Zum Angebot gehört ein überschaubarer und pflegeleichter Garten.
Direkt an der Straße stehen Ihnen zudem noch vier KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Gesucht werden kreative Köpfe, die die gute Lage und das prima Umfeld zu schätzen wissen und dem Gebäude ihren persönlichen Stempel aufdrücken.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2027
Endenergieverbrauch: 198.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: F

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer Nebenstraße, unweit vom inneren Stadtkern in Paderborn.

Aufgrund dieser sehr zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastrukur im direkten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, KIndergarten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr können ganz bequem fussläufig erreicht werden.
Die Innenstadt mit seiner Fußgängerzone ist ebenfalls sehr nahe gelegen.

Aber auch verkehrstechnisch ist diese Immobilie prima an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Diverse Bushaltestellen in perfekter Reichweite sorgen für ein schnelles und unkompliziertes Vorwärtskommen in der Stadt und ins Umland.
Über den benachbarten Nordbahnhof ist auch die überregionale Anbindung an den Schienenverkehr gewährleistet.

Alles in Allem bietet dieses Objekt klasse Voraussetzungen für eine Nutzung im privaten oder auch gewerblichen Bereich.
Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnungen, sowie auch den Gesamteindruck des Gebäudes muss man differenziert betrachten.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde ab dem Jahr 2013 grundlegend renoviert.
Die Sanitär-, Elektro- und Heizungstechnik wurde erneuert.
Selbstverständlich auch die Boden- und Wandbeläge.
Insofern präsentiert sich dieser Teil in einem sehr guten, sofort beziehbaren Zustand.
Weiterhin wurde hier im Jahre 1997 der schöne große Balkon angebaut.

Im Erdgeschoss präsentiert sich die Wohnung weitgehend in dem Zustand wie Sie im Jahre 1960 ausgebaut wurde.
Somit müsste hier grundlegend renoviert werden.
Das lässt natürlich großen Spielraum für eine freie Gestaltung und daher ist man auch in der späteren Nutzung flexibel.

Ebenso trifft das auf die Kellerräume zu. Diese sind großzügig gestaltet und können sehr variabel verwendet werden.
Sonstiges: Maklerhonorar:

Bei Abschluss von einem notariellen Kaufvertrag wird ein Käufer-Maklerhonorar in Höhe von 3,57% zur Zahlung an REMAX PB Immobilienservice GmbH fällig.
Das Honorar berechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.


Hausbesichtigung (Open House):

Sehr gerne möchten wir Sie zu einer öffentlichen Hausbesichtigung einladen.
Diese findet statt am Sonntag, 14.01.2018 von 14:30 bis 15:30 Uhr.
Die Anschrift der Immobilie lautet: Hermannstraße, 33102 Paderborn.

Über eine kurze Anmeldung, mit Benennung Ihrer Kontaktdaten würden wir uns freuen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

immoservice-paderborn@remax.de
Tel.: 0049 (0) 5251 / 699 89 9

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