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Immobilien-Suchergebnisse

Attraktive Kapitalanlage in guter Umgebung!

externe ObjnrMD-1824
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ34431
OrtMarsberg
LandDeutschland
Wohnfläche645 m²
Grundstücksgröße1.081 m²
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis415.000 €
Provision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.621 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.901 €
Stellplatzanzahl8
externe ObjnrMD-1824 StatusAktiv
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ34431 OrtMarsberg
LandDeutschland Wohnfläche645 m²
Grundstücksgröße1.081 m² BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Kaufpreis415.000 €
Provision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.621 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.901 €
Stellplatzanzahl8
Objektbeschreibung: Ansprechendes und solides Mehrfamilienhaus mit einem Gewerbeanteil in guter, verkehrstechnisch günstig gelegener Lage von Marsberg.

Die Immobilie wurde im Jahre 1949/´50 als Mehrfamilienhaus errichtet.
Im Laufe der Jahrzehnte wurden erhebliche Anbau- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Der heutige Zustand wurde im Jahr 1964, durch eine massive Aufstockung, herbeigeführt

Es befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten in den unterschiedlichsten Größen in dem Objekt.
Alle verfügen über eine prima Raumaufteilung und sind dadurch sehr gut vermietbar.
Aktuell sind fünf Wohnungen fest vermietet, die noch freie wird gerade zur Vermietung angeboten.

Weiterhin gehört zum Gebäude ein gewerblich genutzter Teil, mit Büro, Ausstellung und Lager.
Das hier tätige Unternehmen ist an diesem Standort schon seit 2002 ansässig.
Erst 2017 hat hier ein Generationswechsel stattgefunden und der Mietvertrag wurde auf 10 Jahre verlängert.

Im unterkellerten Bereich des Gebäudes stehen ihren Mietern diverse Kellerräume sowie ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.

Sehr attraktiv ist auch die Kombination mit 4 Garagen, die sich unter dem Gewerbeteil befinden.

Auf der verbleibenden Grundstücksfläche befinden sich noch ein Stellplatz und ansonsten Grünflächen, die durchaus auch befestigt werden können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2029
Endenergiebedarf: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich direkt in Marsberg (Niedermarsberg), in sehr guter zentrumsnaher Stadtlage.

Das Umfeld ist geprägt von einer Bebauung mit älteren Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Fussläufig sind viele Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Ebenso Schulen, Sport- und Freizeitanlagen.

In kürzester Zeit gelangen Ihre Mieter auch sehr gut in die Innenstadt von Marsberg, mit zahlreichen guten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc.
Ausstattung: Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr soliden, gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Aktuell stehen keine größeren Renovierungen an.

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder umfangreiche Sanierungs-, bzw. Erhaltungsmassnahmen durchgeführt.

So wurden u. a. ab 2008 sämtliche Fenster in den Wohnungen erneuert.
Die Heizung (Gas) stammt aus dem Jahre 2005.

In den Wohnungen wurden teilweise bereits die Bäder renoviert sowie die Innentüren und Bodenbeläge (Laminat).
Sonstiges: Maklerhonorar:

Bei Abschluss von einem notariellen Kaufvertrag wird ein Käufer-Maklerhonorar in Höhe von 3,57% zur Zahlung an REMAX PB Immobilienservice GmbH fällig.
Das Honorar berechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.


Mieteinnahmen:

Miete p. A. (IST): € 31.452,00
Miete p. A. (SOLL): € 34.812,00

PB Immobilien Service GmbH

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