0049 (0) 5251 / 699 89 9 immoservice-paderborn@remax.de
Immobilien-Suchergebnisse

Schicke Wohnung im Riemekeviertel!

externe ObjnrMD-1827
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ33102
OrtPaderborn
StraßeHohoffstraße
Hausnummer6
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis149.000 €
Provision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
externe ObjnrMD-1827 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ33102 OrtPaderborn
StraßeHohoffstraße Hausnummer6
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche89 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche1 m² BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis149.000 € Provision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Selber bewohnen oder vermieten?

Diese schicke Maisonette-Eigentumswohnung bietet beide Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen.
In der ersten Etage befinden sich das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche, Bad und Balkon.
Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss.
Das hier vorhandene Studio und Duschbad ist noch einmal sehr flexibel nutzbar.
Das Studio eignet sich prima als Arbeits- oder Gästebereich.
Durch einen eigenen Zugang zum Treppenhaus kann hier auch ein separates Apartment untergebracht werden.

Im Keller steht Ihnen ein großer (ca. 20 m²) Abstell- oder Werkraum zur Verfügung.

Das Haus selber besteht aus lediglich vier Wohneinheiten und somit über eine sehr überschaubare Eigentümergemeinschaft.

Freuen Sie sich auf eine interessante Wohnung, in einem gefragten Quartier und einem entspannten Umfeld.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2026
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die hübsche Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Riemekeviertel, in einer ruhig gelegenen Nebenstraße.

Der Standort ist überwiegend geprägt durch gleichartige, kleinere Mehrfamilienhäuser, mit einer guten Mischung aus Eigentümern und Mietern.

Die gute Lage in der Kernstadt von Paderborn bestätigt sich durch eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung.
Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Der Heinz-Nixdorf-Ring befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Sämtliche Einrichtungen, die zur Deckung des täglichen Bedarfs notwendig sind, können sehr gut fussläufig erreicht werden.
Genauso wie Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen.
Ausstattung: Mit wenig Aufwand können Sie sich Ihr Wohnungseigentum ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

In den letzten Jahren wurden bereits sehr aufwändige Renovierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt.

So wurde das Dach neu eingedeckt und vollständig gedämmt.

Im Gebäude wurde das Treppenhaus gestrichen.

In der Wohnung selber erhielt der Wohnraum im Dachgeschoss drei neue Dachflächenfenster, mit Innen- und Aussenrollos zur Verdunkelung und zum Sonnenschutz.

Die Rollladengurte im Wohnzimmer wurden vollständig erneuert. Die Rolläden an den Fenstern zum Balkon sind ausgetauscht worden.
Der Balkon erhielt ein neues Geländer und einen neuen Bodenbelag.

Und ganz aktuell ist der wunderschöne Parkettfussboden im Wohnzimmer und in der Diele aufgearbeitet, geschliffen und versiegelt worden.

Einzig die Badezimmer können noch modernisiert werden und natürlich Maler-/Tapezierarbeiten sowie teilweise die Bodenbeläge.

Geheizt wird die Wohnung zur Zeit vollständig über einen zentral angelegten Kaminofen.
Selbstverständlich existiert aber auch ein vollständiges Heizsystem mit einer Gastherme und Heizkörpern. Dieses könnte auch sofort wieder aktiviert werden.
Die dazugehörige Therme stammt aus dem Jahr 2008.


Energieausweis:

Endenergiebedarf: 152,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.04.2026
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr der Heizungsanlage: 2008
Energieeffizienzklasse: E
Sonstiges: Maklerhonorar:

Bei Abschluss von einem notariellen Kaufvertrag wird ein Käufer-Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % zur Zahlung an REMAX PB Immobilien Service GmbH fällig.
Das Honorar berechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.


Verfügbarkeit:

Die Wohnung ist direkt verfügbar!


Aufteilung:

Die Angaben zur Wohnungsgröße beziehen sich auf ca. 61,50 m² anrechenbare Wohnfläche in der ersten Etage und ca. 27,00 m² für das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss.

PB Immobilien Service GmbH

Ihre Immobilienmakler für Paderborn